По итогам 2024 года на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы объем предложения за 12 месяцев вырос на 16%. Это следует из данных аналитиков компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 16 января.
Как отметили эксперты, по итогам 2024 года на рынке недвижимости бизнес-класса столицы в реализации находилось 147 проектов (их число увеличилось на 16 за год) с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 23 194 лота (+16,2% за год), из них 19,5 тыс. — квартиры и 3,7 тыс. — апартаменты.
Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 461 270 рублей (+4,9% за год).
При этом было зарегистрировано 24 911 договоров долевого участия (ДДУ), что на 3% меньше, чем в 2023 году. Минимальный спрос наблюдался в I квартале (5102 ДДУ за квартал). В IV квартале показатель вырос на 20,6% к предыдущему кварталу и составил 6901 ДДУ, что на 19,7% меньше, чем в IV квартале 2023 года.
Доля сделок с ипотекой в IV квартале 2024 года относительно аналогичного периода 2023-го сократилась на 34 процентных пункта и составила 36%. В сравнении с III кварталом в IV квартале показатель снизился на 14 процентных пунктов, притом что объем зарегистрированных сделок вырос на 20,6% за квартал, уточнили аналитики.Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков рассказал, что доля ипотечных сделок на первичном рынке бизнес-класса Москвы за минувший год сократилась в два раза — с 65 до 32%.
«Это связано с тем, что большая часть покупателей в 2024 году на фоне дорожающих кредитов переориентировалась на выгодные программы рассрочки. Важное преимущество многих из них — возможность через один-три года оформить ипотеку на остаток. Следовательно, клиенты могут зафиксировать стоимость квартиры на старте продаж, ограничиться сравнительно небольшими платежами в первые годы выплат, а затем взять ипотеку по выгодной ставке, когда снизится ключевая ставка Центрбанка. При этом основным драйвером ипотечного спроса стали семейные кредиты, в том числе комбинированные», — объяснил он.
В свою очередь управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов добавил, что, несмотря на ужесточение рыночных условий, спрос на новостройки бизнес-класса проявил устойчивость за счет роста экспозиции. Кроме того, девелоперы оперативно адаптировались к изменившимся реалиям.
«Лидеры продаж отличаются широким разнообразием программ рассрочек, что соответствует текущим запросам клиентов. Рост числа стартов в бизнес-классе объясняется в первую очередь переориентацией застройщиков массового сегмента на класс выше. Благодаря этому появляется больше доступных комплексов бизнес-класса», — заключил он.
Оставить комментарий