По информации экспертов, в I квартале 2025 года на первичном рынке массового сегмента экспонировалось 17 тыс. лотов (–16,4% за квартал, –16,8% за год) в 94 проектах, где 15,5 тыс. — квартиры и 1,6 тыс. — апартаменты.
В структуре предложения по типу отделки выросла доля предложения форматов с подчистовой отделкой (18,5%, +2,8 процентных пункта (п.п.) за квартал) и без отделки (34,1%, +3,2 п.п. за квартал). Доля предложения с чистовой отделкой за три месяца сократилась на 5,9 п.п. и составила 47,4%. Аналитики отметили, что зафиксирована максимальная доля предложения без отделки (34,1%) за весь период, начиная с III квартала 2020 года, когда доля экспозиции без отделки составляла 35,1%.Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов уточнил, что тенденции в структуре предложения во многом обусловлены структурой спроса.
«В I квартале 2025 года некоторые ведущие девелоперы предлагали квартиры по привлекательным ценам как в новых корпусах, так и в уже реализующихся, а также разработали новые программы рассрочек, что стимулировало спрос. Клиенты активно приобретали варианты с чистовой отделкой, следовательно, с ростом их доли в структуре спроса происходит исчерпание подобного предложения на фоне отсутствия стартов новых проектов», — сказал он.
В I квартале 2025 года на рынке массовых новостроек в столице не стартовал ни один проект, а в уже существующих проектах началось строительство только пяти новых корпусов.
«В минувшем квартале наблюдалось рекордное низкое число стартов массовых корпусов за всю историю рынка. Это связано с тем, что высокая ключевая ставка и сворачивание льготной ипотеки особенно серьезно ударили по сегменту доступного жилья. Однако ситуация на рынке постепенно стабилизируется: «ключ» вышел на плато, сокращены комиссии по семейной ипотеке, становится больше беспроцентных рассрочек. Это уже привело к коррекции цен вверх — отыгран спад прошлого года. Полагаю, что во II квартале увеличится и число стартов, так как спрос начал расти, хоть и не достигает пиковых значений», — объяснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Оставить комментарий