По итогам прошлого года на рынке недвижимости премиум-класса Москвы в реализации находилось 62 проекта с квартирами и апартаментами. Объем предложения на конец периода составил 6 871 лот (+36% за год), из них 6 439 — квартиры и 432 — апартаменты.
Максимальный объем экспозиции представлен в корпусах на этапе монтажа этажей, однако за год показатель сократился на 11 процентных пункта (п.п.), до 37,3%. За год выросла доля предложения на котловане (29,5%), на этапе отделки (23,4%) и в сданных корпусах (9,9%).
По информации аналитиков, в структуре предложения по типу отделки наблюдается тенденция к росту популярности черновой отделки (66,6%, +16 п.п. за год). Объем предложения с чистовой отделкой и с отделкой white box за год в количественном выражении практически не изменился, однако за счет роста объема предложения без отделки, доля таких форматов сократилась.«Самым востребованным форматом отделки в премиум-классе в 2024 году стал white box. Во-первых, эта опция позволяет индивидуализировать интерьеры. Во-вторых, ее наличие всё же упрощает проведение ремонта, избавляет от необходимости выполнения самых сложных, шумных, энергозатратных работ. В-третьих, предчистовая отделка от застройщика помогает клиенту сэкономить, но общая стоимость квартиры не растет чрезвычайно, следовательно, можно оформить доступный заем (кредит или рассрочку). Доля квартир с отделкой white box за год сократилась в два раза. Но дефицит предложения связан именно с востребованностью формата», — объяснил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
По данным экспертов, за год доля предложения квартир и апартаментов до 40 млн рублей сократилась на 7 п.п. и составила 41%. В бюджете до 20 млн предлагается всего 3% недвижимости премиум-класса.
Также аналитики отметили, что с ростом предложения вырос уровень спроса в сегменте и составил 6242 договор долевого участия (+33% за год).
«В 2024 году происходило расширение географии новостроек премиум-класса. Так, ЗАО впервые в истории опередил ЦАО по объему предложения. В сравнении с более низкобюджетными сегментами спрос на новостройки премиум-класса практически не подвержен изменениям в условиях по ипотеке. Однако сейчас повышенная ключевая ставка может стимулировать потенциальных покупателей выбирать вклады и откладывать покупку недвижимости на более поздний срок. Тем не менее, большинство клиентов рынка премиум-класса предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы», — заключил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Оставить комментарий